Покупців на вторинному ринку житла мало. А ті, хто є, частенько прагнуть купити квартиру таку, на яку вистачить грошей, скоплених для внесення первинного внеску по іпотечному кредиту. І продавці готові поступатися близько 10% заявленої ціни.
За словами директора агентства нерухомості C.i.t. Едуарда Бразаса, в столиці зараз продаються квартири, які коштують до $100 тис. При цьому основний попит доводиться на малогабаритне і старе житло, ціни на яке коливаються в межах 70 тис. "Популярні в основному однокімнатні квартири в хрущівках-$40 відзначив пан Бразас. Як розповів експерт, квартири або гостинки в старих і не дуже якісних будинках купують в основному ті люди, які збирали гроші на перший внесок для покупки в кредит. Зараз, аби гроші не знецінилися, їх вкладають хоч в якусь нерухомість. "Покупці назбирали грошей на первинний внесок, але - виходить, що тепер цих грошей вистачає на покупку квартири", пояснив Едуард Бразас.

Первинний ринок житла в столиці практично помер - покупців, готових вкласти кошти в об'єкт, що будується, одиниці. За твердженням ріелторів, не продаються квартири навіть в зданих в експлуатацію будинках, не дивлячись на пропоновані знижки в 10–20% і впровадження різних програм лояльності.

Експерти прогнозують, що найближчим часом ситуація не зміниться і ціни знижуватимуться. В той же час межа міцності забудовників, що несуть витрати навіть за умови заморожування своїх проектів, практично вичерпана.

Зниження цін на вторинному ринку житла Києва через вимушені продажі квартир не призведе до обвалу ринку житлової нерухомості в цілому, вважають фахівці консалтингової компанії "Українська торгівельна гільдія" ("УТГ", Київ). "На вторинному ринку можливе продовження зниження цін за рахунок "дефолтних" квартир. Але вже зараз можна говорити про те, що таких квартир небагато, і вони не зможуть вкачати ринок, як це сталося, наприклад, в США", - говориться в дослідженні ринку житлової нерухомості столиці, проведеному експертами "УТГ".

Згідно даним дослідження, з 10 по 20 лютого середня ціна пропозиції на вторинному ринку житла знизилася на 1,4% або $30 і складає $2160 за 1 кв.м. При цьому середня ціна пропозиції на первинному ринку житла за цей період не змінилася і залишилася на рівні $2210 за 1 кв.м. "Після того, що відбулося раніше - істотного зниження цін, деякі забудовники вже не мають запасу для подальшого зниження, а інші чекають реакції ринку на таке зниження. Крім того, частина компаній можуть розраховувати на державну підтримку своєї діяльності", - додають аналітики.

Ринок оренди житла вкачують колишні квартирні спекулянти. Але оренда дешевшає повільніше, ніж падає вартість житла на вторинному ринку. До серпня 2009-го однокімнатну квартиру в Києві можна буде зняти за $170-180 в місяць.

В порівнянні з нинішнім рівнем цін оренда житла в доларах подешевшає наполовину, прогнозують в компанії "SV Development".

Зараз однокімнатну квартиру в столиці орендують в середньому за $355, хоча ще рік тому за неї просили $543. Оренда двокімнатних квартир подешевшала з $860 до $490 в місяць, трикімнатних - з $1070 до $594, пише Контракти.

Через дефіцит покупців на вторинному ринку житла продавці готові поступатися близько 10% заявленої ціни. При цьому значна частина потенційних клієнтів розраховує купити таку квартиру, на яку вистачить грошей, скоплених для внесення первинного внеску по іпотечному кредиту.

За словами директора агентства нерухомості C.i.t. Едуарда Бразаса, в столиці зараз продаються квартири, які коштують до 100 тисяч доларів. При цьому основний попит доводиться на малогабаритне і старе житло.

На ринок нерухомості активно повертається обмін, забутий з часів СРСР. Образно кажучи, кам'яна сокира — на глиняний горщик.

Винен, вже пробачте за банальність, криза, що позбавила абсолютну більшість людей можливості сплатити готівкою операцію купівлі-продажу. А здобуття іпотечних кредитів — взагалі «ненаукова фантастика».

Але бартер не повинен проходити за схемою «махнемся не дивлячись», як пропонував герой фільму «По родинних обставинах». Інколи передбачаються і грошові доплати. Кореспондент приміряв «шкуру міняйла» і кинувся в ринок з 1-кімнатною (каюся — умовною) квартирою площею в 34 кв. м, нібито розташованою в «чешці» на Дніпровській Набережній. Притому жадібно оцінив цю «хатину» в $60 тисяч. У прагненні взнати, які ризики підстерігають при обміні, мені допомогли розібратися правознавці: Ганна Панченко — юрист юридичної фірми «Шмаров і Партнери», адвокат юридичної фірми «Ільяшев і Партнери» Максим Копейчиков і адвокат Київської обласної адвокатури Михайло Крулько. Отже, поглянемо, що можна виграти на «одиниці» ціною $60 тисяч, а що — прогадати.